Tips Membeli Rumah Bekas: 15 Hal yang Wajib Dicek Sebelum Membuat Keputusan

Membeli rumah bekas sering menjadi pilihan karena harganya lebih terjangkau dibanding rumah baru, lokasinya biasanya sudah berkembang, dan pembeli dapat langsung melihat kondisi bangunan yang sebenarnya.

Namun, rumah bekas juga memiliki risiko yang perlu diperhatikan. Mulai dari kerusakan tersembunyi, dokumen yang belum lengkap, hingga biaya renovasi yang tidak diperhitungkan.

Agar tidak salah memilih, berikut beberapa hal penting yang sebaiknya diperiksa sebelum membeli rumah bekas.

Sebelum mulai mencari rumah, tentukan batas anggaran yang benar-benar sesuai dengan kemampuan finansial.

Biaya notaris.

• Pajak dan biaya administrasi.
• Renovasi ringan atau berat.
• Pembelian furnitur.
• Dana darurat untuk perbaikan yang tidak terduga.

Dengan anggaran yang jelas, Anda dapat menyaring pilihan rumah yang lebih realistis.

Lokasi merupakan faktor yang sulit diubah setelah membeli rumah.

Perhatikan beberapa hal berikut:

• Akses menuju jalan utama.
• Kedekatan dengan sekolah, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan.
• Ketersediaan transportasi umum.
• Kondisi lalu lintas.
• Riwayat banjir.
• Keamanan lingkungan.
• Rumah dengan lokasi strategis umumnya memiliki nilai jual kembali yang lebih baik.

Jangan hanya melihat tampilan luar rumah.

Periksa juga:

• Pondasi.
• Dinding yang retak.
• Kondisi plafon.
• Atap.
• Kolom dan balok yang terlihat.
• Lantai yang turun atau tidak rata.
• Kerusakan struktur biasanya membutuhkan biaya perbaikan yang jauh lebih besar dibanding kerusakan kosmetik.

Pastikan instalasi listrik masih layak digunakan.

Beberapa hal yang perlu dicek:

• Daya listrik.
• Kondisi MCB.
• Stop kontak.
• Sakelar.
• Kabel yang terlihat rusak.
• Jika instalasi sudah sangat tua, Anda mungkin perlu menganggarkan biaya penggantian.

Buka seluruh keran dan perhatikan apakah aliran air berjalan lancar.

Cek juga:

• Kebocoran pipa.
• Kondisi wastafel.
• Kamar mandi.
• Saluran pembuangan.
• Septic tank apabila memungkinkan.
• Masalah plumbing sering kali tidak langsung terlihat saat kunjungan singkat.

Legalitas merupakan aspek yang tidak boleh diabaikan.

Periksa:

• Sertifikat tanah.
• PBB.
• PBG atau dokumen perizinan yang berlaku.
• Identitas pemilik.
• Kesesuaian data sertifikat dengan kondisi bangunan.
• Apabila diperlukan, mintalah bantuan notaris atau PPAT sebelum transaksi dilakukan.

Tanyakan kepada pemilik:

• Kapan rumah dibangun.
• Bagian mana yang pernah direnovasi.
• Alasan renovasi dilakukan.
• Apakah pernah terjadi kebocoran atau kerusakan besar.
• Informasi ini membantu Anda memperkirakan biaya perawatan di masa depan.

Rumah bekas sering memerlukan beberapa perbaikan.

Misalnya:

• Cat ulang.
• Penggantian keramik.
• Renovasi dapur.
• Renovasi kamar mandi.
• Penggantian plafon.
• Perbaikan atap.
• Masukkan seluruh biaya tersebut ke dalam total anggaran pembelian.

Jangan hanya mengunjungi rumah satu kali.

Kunjungi pada waktu yang berbeda, misalnya:

• Pagi.
• Siang.
• Malam.
• Saat hujan jika memungkinkan.

Dengan begitu Anda dapat melihat kondisi lingkungan secara lebih lengkap.

Rumah dengan sirkulasi udara yang baik biasanya lebih nyaman dan sehat untuk dihuni.

Periksa:

• Jumlah jendela.
• Arah sinar matahari.
• Ventilasi silang.
• Kelembapan ruangan.
• Rumah yang lembap berpotensi menimbulkan jamur dan mempercepat kerusakan bangunan.

Jangan terburu-buru membeli rumah pertama yang dilihat.

Bandingkan beberapa rumah dengan spesifikasi yang mirip agar Anda memiliki gambaran mengenai harga pasar dan kualitas bangunan.

Setelah mengetahui kondisi rumah, Anda memiliki dasar yang lebih kuat untuk bernegosiasi.

Misalnya, apabila ditemukan atap bocor atau instalasi listrik perlu diganti, biaya perbaikannya dapat menjadi bahan pertimbangan dalam proses negosiasi harga.

Cat baru atau dekorasi yang menarik memang membuat rumah terlihat lebih segar.

Namun, keputusan pembelian sebaiknya lebih banyak didasarkan pada kondisi struktur, legalitas, dan kualitas bangunan daripada sekadar tampilan visual.

Walaupun rumah akan ditempati sendiri, tetap pertimbangkan potensi nilai jual di masa depan.

Rumah di lokasi berkembang dengan akses yang baik umumnya lebih mudah dijual kembali dibanding rumah di kawasan yang pertumbuhannya lambat.

Mencari rumah akan lebih mudah apabila platform yang digunakan menyediakan informasi yang lengkap mengenai spesifikasi, legalitas, dan foto properti.

Informasi yang jelas membantu Anda menyaring rumah yang sesuai sebelum melakukan survei langsung.

Beberapa kesalahan yang sering terjadi adalah:

• Terlalu fokus pada desain interior.
• Tidak menghitung biaya renovasi.
• Mengabaikan legalitas properti.
• Tidak membandingkan beberapa pilihan rumah.
• Terburu-buru memberikan uang tanda jadi.
• Tidak melakukan pemeriksaan bangunan secara menyeluruh.

Menghindari kesalahan-kesalahan tersebut dapat membantu Anda membuat keputusan yang lebih tepat.

Membeli rumah bekas membutuhkan ketelitian, mulai dari memeriksa kondisi bangunan hingga memastikan legalitasnya. Semakin lengkap informasi yang tersedia sejak awal, semakin mudah Anda menentukan apakah sebuah rumah layak dipertimbangkan.

Melalui Hometik, Anda dapat menemukan berbagai pilihan rumah bekas dengan informasi spesifikasi yang lebih lengkap, sehingga proses pencarian menjadi lebih efisien. Setelah menemukan rumah yang sesuai, Anda dapat melanjutkan dengan survei langsung untuk memastikan kondisi bangunan sebelum mengambil keputusan.